Nichée au cœur du Val de Loire, à seulement 15 km de la cité royale d'Amboise et à 25 minutes du Zoo Parc de Beauval, cette propriété du XIX est située dans un village offrant toutes les commodités, à proximité de Montrichard.

L'ensemble offrant plus de 280 m² hab. comprend une longère avec piscine, une maison d'amis, dépendance et un jardin arboré de 2 035 m² dont une parcelle proche bordée par un ruisseau. Possibilité de créer des chambres d'hôtes et un gite indépendant.

Longère : D'une superficie de 213 m², elle se compose de :

• Une entrée

• Une cuisine/salle à manger de 30 m².

• Un salon-séjour lumineux de 47 m² agrémenté d'une cheminée avec insert.

• Un bureau - bibliothèque de 23 m²

• Quatre chambres de 14 m², 25 m², 15 m² et 16 m².

• Deux salles d'eau et une salle de bains

  
  

Maison d'amis ou gite indépendant : D'une surface de 65 m² offrant :

• Une grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée

• Un espace nuit.

• Jardin privatif.

Dépendance et extérieurs :

• Un vaste préau pour le stationnement et le rangement.

• Une terrasse avec piscine enterrée.

• Un jardin arboré et paisible.

Équipements :

• Chauffage par radiateurs électriques, complété par une cheminée insert

• Panneaux solaires

• Puits

  
  

Baignée de lumière grâce à une triple exposition est, sud et ouest, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Idéale pour développer une activité touristique, elle offre un accès aisé aux célèbres châteaux de la Loire, au Zoo Parc de Beauval et aux itinéraires de la Loire à vélo.

Honoraires agence charge vendeurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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• Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69

• Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21

• Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91

Nestled in the heart of the Loire Valley, just 15 km from the royal city of Amboise and 25 minutes from the Beauval Zoo Park, this 19th-century property is located in a village offering all amenities, near Montrichard.

The entire property, offering over 280 m² of living space, includes:

• A farmhouse with a swimming pool

• A guest house

• Outbuildings

• A landscaped garden of 2,035 m², with a nearby parcel bordered by a stream

There is potential to create guest rooms and an independent gîte.

Farmhouse:   With an area of 213 m², it consists of:

• An entrance

• A 30 m² kitchen/dining room

• A bright 47 m² living/dining room with an insert fireplace

• A 23 m² study/library

• Four bedrooms (14 m², 25 m², 15 m², and 16 m²)

• Two shower rooms and one bathroom

Guest House or Independent Gîte:   With an area of 65 m², it offers:

• A large living area with a fitted and equipped kitchen

• A sleeping area

• A private garden

Outbuildings and Exteriors:

• A large carport for parking and storage

• A terrace with an in-ground swimming pool

• A landscaped and peaceful garden

Features:

• Heating by electric radiators, complemented by an insert fireplace

• Solar panels

• A well

Filled with natural light thanks to its triple exposure (east, south, and west), this property captivates with its generous spaces and prime location. Ideal for developing a tourism-related activity, it offers easy access to the famous Loire castles, the Beauval Zoo Park, and the Loire à Vélo cycling routes.

Agency fees payable by the seller.   Risk information related to this property is available on the Géorisques website.

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• Stéphane Roussel: +33 7 60 41 07 69

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