Ce domaine équestre, agrémenté d'un château du XIXᵉ siècle ayant conservé ses éléments d'époque, s'étend sur 25 hectares de bois, de prairies et d'un parc. Situé à seulement 1 km d'un centre-ville historique, il offre un potentiel touristique remarquable grâce à ses nombreuses dépendances.

Le Château :

Rez-de-chaussée :

• Grand hall de 42 m² avec escalier d'époque et carreaux de ciment d'origine.

• Cuisine aménagée et équipée de 29 m² avec coin repas et salle d'eau attenante de 5 m².

• Grand salon de 40 m² doté d'une cheminée, de parquets, de moulures et de plafonds à caissons d'origine.

• Petit salon de 28 m² avec des caractéristiques similaires.

• Salle à manger de 38 m² ornée de tentures en tissu, avec cheminée et éléments d'époque restaurés.

• Bureau de 12 m² avec cheminée.

• Chaufferie et toilettes.

  
  

Premier étage :

• Palier et dégagement de 34 m².

• Suite principale de 29 m² avec salle d'eau de 9 m².

• Chambres de 22 m², 20 m² et 13 m².

• Salle d'eau, salle de bains et lingerie de 9 m².

• Toilettes.

  
  

Second étage :

• Palier et dégagement de 32 m².

• Chambres de 24 m², 19 m², 14 m², 10 m² et 9 m².

• Bureau de 8 m².

• Deux salles d'eau.

• Grenier de 8 m² et combles sur l'ensemble.

  
  

Dépendances :

• Ancienne maison de gardien d'environ 180 m² à rafraîchir, idéale pour gîtes, chambres d'hôtes ou séminaires.

• Ensemble de dépendances d'environ 500 m² à rénover, offrant des possibilités similaires.

• Caves troglodytiques avec ancien pressoir, parfaites pour des réceptions ou des événements.

• Grange de 92 m² au sol, adaptée pour des réceptions ou des événements.

• Écuries neuves de 350 m² comprenant 10 boxes pour chevaux.

• Piscine extérieure.

  
  

Le domaine est composé de bois et de prairies traversées par un ruisseau, offrant un cadre idéal pour les chevaux.

Les infrastructures sont en excellent état : toiture en ardoises naturelles, assainissement, électricité, chauffage par pompe à chaleur, plomberie, raccordement à la fibre, façades et sols.

Situé au cœur d'une vallée prisée, ce domaine offre une indépendance et une sérénité rares, en harmonie avec la nature. Il se prête parfaitement à des projets de chambres d'hôtes, de gîtes ou à toute autre activité touristique, culturelle ou équestre.

Des établissements scolaires, du primaire au secondaire, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Le centre-ville propose également des restaurants, des boulangeries, des commerces, quatre supermarchés, une supérette et des boucheries. Le marché du centre-ville se tient chaque mardi matin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente : 1 499 900 €, dont 4,89 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 1 430 000 €.

L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.

• Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69

• Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21

• Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91

This equestrian estate, complemented by a 19th-century château that has preserved its original features, spans 25 hectares of woods, meadows, and a park. Located just 1 km from a historic town center, it offers remarkable tourism potential thanks to its numerous outbuildings.

The Château :

Ground floor :

• Grand hall (42 m²) with period staircase and original cement tiles.

• Fitted and equipped kitchen (29 m²) with dining area and adjoining shower room (5 m²).

• Grand living room (40 m²) with fireplace, parquet flooring, moldings, and original coffered ceilings.

• Small living room (28 m²) with similar features.

• Dining room (38 m²) adorned with fabric hangings, fireplace, and restored period elements.

• Study (12 m²) with fireplace.

• Boiler room and restroom.

  
  

First floor :

• Landing and hallway (34 m²).

• Master suite (29 m²) with shower room (9 m²).

• Bedrooms (22 m², 20 m², and 13 m²).

• Shower room, bathroom, and laundry room (9 m²).

• Restroom.

  
  

Second floor :

• Landing and hallway (32 m²).

• Bedrooms (24 m², 19 m², 14 m², 10 m², and 9 m²).

• Study (8 m²).

• Two shower rooms.

• Attic (8 m²) and loft across the whole floor.

Outbuildings :

• Former caretaker's house (approx. 180 m²), ideal for gîtes, guest rooms, or seminars, to be refreshed.

• Set of outbuildings (approx. 500 m²) to be renovated, offering similar possibilities.

• Troglodyte caves with an old wine press, perfect for receptions or events.

• Barn (92 m² footprint), suitable for receptions or events.

• New stables (350 m²) with 10 horse boxes.

• Outdoor pool.

The estate comprises woodlands and meadows crossed by a stream, offering an ideal setting for horses.

The infrastructure is in excellent condition :   Natural slate roof, sanitation, electricity, heat pump heating, plumbing, fiber-optic connection, facades, and floors.

Situated in the heart of a sought-after valley, this estate offers rare independence and serenity in harmony with nature. It is perfectly suited for guesthouse projects, gîtes, or any other tourism, cultural, or equestrian activity.

Primary and secondary schools are accessible within 10 minutes by car. The town center also offers restaurants, bakeries, shops, four supermarkets, a convenience store, and butcheries. The town center market takes place every Tuesday morning.

Risk information related to this property is available on the Géorisques website.

Sales price : €1,499,900, including 4.89% fees payable by the buyer. Price excluding agency fees : €1,430,000.

The Connecta Immobilier Prestige team is available to assist with your project and optimize your search :

• Stéphane Roussel: +33 7 60 41 07 69

• Régis Chicoisne: +33 7 82 06 90 21

• Nicolas Saulnier: +33 6 46 73 15 91