Domaine d’Exception aux Portes de l’Indre-et-Loire – 26 Hectares

À 3 heures de Paris, 1 heure de Tours et de sa gare TGV, 20 minutes de Loches et du Zoo de Beauval, ce domaine d’exception de 26 hectares offre un cadre idyllique alliant charme intemporel et prestations haut de gamme.

Situé au cœur des châteaux de la Loire, il bénéficie d’une situation idéale, à quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, hôpital).

Une propriété d’exception – Plus de 2 000 m² de bâtis restaurés, entièrement rénovée dans le respect des matériaux d’origine, cette propriété du XIXe siècle conjugue prestige, confort et autonomie optimisée.

Elle comprend :

• Une bâtisse principale de style anglo-normand de 800 m² habitables

• Deux longères aménagées (160 m² et 210 m²)

• Un chalet au bord d’un lac privé de 2,5 hectares

• Un espace bien-être avec piscine intérieure, hammam et salle de sport

• Des dépendances agricoles, granges, ateliers d’artistes et garages

• Un parc paysagé avec piscine à débordement chauffée, terrain de tennis, verger bio

La Bâtisse Principale (800 m² habitables)

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée (10 m²) et couloirs (25 m²)

• Cuisine aménagée et équipée (48 m²) et arrière-cuisine (5,5 m²)

• Bureau avec cheminée (26 m²)

• Petit salon (24 m²) et grand salon avec bow-window et cheminée (75 m²)

• Bibliothèque avec cheminée (41 m²)

• Pièce de réception avec cheminée (80 m²)

• Espace professionnel (70 m²)

• Espaces de réception de 124 m² et 75 m², cuisine professionnelle, chambre froide, vestiaires et sanitaires, dont accès PMR

Espace bien-être (200 m²)

• Piscine intérieure à débordement chauffée, hammam, salle d’eau

• Vestiaires et salle de sport

Premier et second étage :

• Grand salon (77 m²), petit salon (40 m²), salle de sport (34 m²)

• Douze suites avec salle d’eau et WC (de 16 à 40 m²)

• Deux chambres supplémentaires (16 m² chacune)

• Combles aménageables (100 m²) et grenier (43 m²) avec toit-terrasse (33 m²)

Sous-sol :

• Caves voûtées aménagées (150 m²)

  
  

Les Longères aménagées :

Longère 1 (160 m²) : Cuisine équipée, séjour, buanderie, quatre chambres, trois salles de bains, WC.

Longère 2 (210 m²) : Cuisine équipée, séjour de 50 m², quatre chambres (dont une PMR), trois salles de bains, WC.

Le Chalet au Bord du Lac

Autonome et alimenté par une source, il comprend une cuisine aménagée, un séjour, une grande chambre, une salle d’eau et des WC.

Un Domaine d’Exception sur 26 Hectares

• Dix hectares clos

• Potager bio et vergers

• Étang privé avec chalet autonome

• Parc paysagé, bois et prairies

• Piscine extérieure chauffée à débordement (15x8 m) avec pool house

• Terrain de tennis rénové

• Lac privé de 2,5 hectares avec ponton

Dépendances et Bâtiments Annexes

• Halle couverte de 120 m² aménageable

• Plusieurs granges et ateliers climatisés

• Dépendances agricoles (500 m²)

Caractéristiques Techniques

• Assainissement conforme

• Chauffage au fuel et pompe à chaleur

• Toitures en ardoises naturelles

  
  

Ce bien rare offre un potentiel illimité : résidence privée, hôtellerie, événementiel.

Prix : 2 990 000 € FAI

Prix hors honoraires : 2 830 000 € (Honoraires 5,65 % à la charge de l’acquéreur)

Informations sur les risques disponibles sur Géorisques

L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.

• Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69

• Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21

• Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91

Exceptional Estate at the Gateway to Indre-et-Loire – 26 Hectares

Located 3 hours from Paris, 1 hour from Tours and its TGV station, and 20 minutes from Loches and the Beauval Zoo, this exceptional 26-hectare estate offers an idyllic setting combining timeless charm and high-end amenities.

Situated in the heart of the Loire Valley châteaux, it enjoys a prime location just minutes from all essential services (shops, schools, hospital).

A Remarkable Property – Over 2,000 m² of Restored Buildings   Fully renovated while respecting original materials, this 19th-century property blends prestige, comfort, and optimized autonomy.

It includes:

• A main Anglo-Norman-style house with 800 m² of living space

• Two converted farmhouses (160 m² and 210 m²)

• A chalet by a private 2.5-hectare lake

• A wellness area with an indoor swimming pool, hammam, and gym

• Agricultural outbuildings, barns, artist workshops, and garages

• A landscaped park with a heated infinity pool, tennis court, and organic orchard

Main House (800 m² of Living Space)

Ground Floor :

• Entrance hall (10 m²) and hallways (25 m²)

• Fitted and equipped kitchen (48 m²) and pantry (5.5 m²)

• Office with fireplace (26 m²)

• Small living room (24 m²) and large living room with bow windows and fireplace (75 m²)

• Library with fireplace (41 m²)

• Reception room with fireplace (80 m²)

• Professional space (70 m²)

• Reception areas (124 m² and 75 m²), professional kitchen, cold room, changing rooms, and restrooms with accessibility

Wellness Area (200 m²) :

• Heated infinity indoor pool, hammam, and shower room

• Changing rooms and gym

First and Second Floors :

• Large living room (77 m²), small living room (40 m²), gym (34 m²)

• Twelve suites with bathrooms and WC (16 to 40 m² each)

• Two additional bedrooms (16 m² each)

• Convertible attic (100 m²) and attic (43 m²) with roof terrace (33 m²)

Basement :

• Vaulted converted cellars (150 m²)

Converted Farmhouses:

Farmhouse 1 (160 m²) :

• Equipped kitchen, living room, laundry room, four bedrooms, three bathrooms, and WC.

Farmhouse 2 (210 m²) :

• Equipped kitchen, 50 m² living room, four bedrooms (including one accessible), three bathrooms, and WC.

The Chalet by the Lake :   Autonomous and spring-fed, it includes a fitted kitchen, living room, spacious bedroom, shower room, and WC.

An Exceptional 26-Hectare Estate :

• Ten enclosed hectares

• Organic vegetable garden and orchards

• Private pond with autonomous chalet

• Landscaped park, woods, and meadows

• Heated infinity outdoor pool (15x8 m) with pool house

• Renovated tennis court

• Private 2.5-hectare lake with a pier

Outbuildings and Annex Buildings :

• Covered hall (120 m²) ready for conversion

• Several barns and air-conditioned workshops

• Agricultural outbuildings (500 m²)

Technical Features :

• Compliant sanitation system

• Oil heating and heat pump

• Natural slate roofs

This rare property offers limitless potential : private residence, hospitality, or events.

Price : €2,990,000 (including agency fees) Price excluding agency fees: €2,830,000 (5.65% buyer fee).

Risk information available on the Géorisques website.

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• Stéphane Roussel : +33 7 60 41 07 69

• Régis Chicoisne : +33 7 82 06 90 21

• Nicolas Saulnier : +33 6 46 73 15 91