À seulement 10 minutes de Saumur et 45 minutes de Tours via l'A85, ce château historique, partiellement daté du XVe siècle et agrandi au XIXe siècle, est entouré de douves alimentées en eau, offrant un cadre paisible au cœur de la Vallée de la Loire.

Implanté sur un domaine de 6,6 hectares comprenant bois, vergers et potager, le château propose plus de 600 m² habitables, dont une grande partie a été restaurée ou rénovée.

Description du château (550 m² habitables) :

• Rez-de-chaussée :

  • Hall d'entrée de 5 m² et galerie de 28 m²

  • Cuisine aménagée et équipée de 38 m²

  • Office, chaufferie, buanderie et cellier totalisant 46 m²

  • Salle à manger avec cheminée de 28 m²

  • Deux petits salons avec cheminées de 28 m² et 30 m²

  • Grand salon de réception avec cheminée de 56 m²

  • Verrière de 10 m²

  • 
    

• Premier étage :

  • Palier et galeries de 24 m²

  • Quatre suites avec salles de bains et wc

    (27 m², 29 m², 30 m² et 46 m² pour la suite parentale avec dressing)

  • Suite à aménager de 40 m² avec salle de bains et wc

    
    

• Deuxième étage :

  • Palier avec dégagements

  • Suite avec salle de bains et wc de 31 m²

  • Espace nuit comprenant trois chambres (11 m², 14 m² et 16 m²), dressing, salle de bains de 11 m² et wc

    
    

Le château conserve des éléments authentiques tels que parquets, marbres, cheminées, vitraux avec volets intérieurs, moulures, boiseries, pierres de tuffeau, moellons, carreaux de ciment et plafonds à closoirs peints.

Dépendances (plus de 350 m²) :

• Longère rénovée (114 m²) :

  • Cuisine dinatoire aménagée et équipée

  • Pièce de vie

  • Trois chambres

  • Deux salles de bains avec wc

    
    

• Grange en cours d'aménagement (69,8 m²) avec grenier

  
  

• Anciennes écuries (45 m²) transformées en espace bien-être :

  • Jacuzzi

  • Hammam avec douche et wc

    
    

• Chapelle de 18,9 m²

  
  

• "Maison du jardinier" (37 m²) à rénover :

  • Deux chambres

  • Salle d'eau

  • Atelier et pool house

    
    

• Ancien château d'eau

  
  

• Piscine au sel (10x5 m) chauffée par pompe à chaleur (installée en 2023) avec terrasse en pierre naturelle

L'accès à la propriété se fait par une allée bordée de platanes et un pont franchissant les douves, offrant une entrée majestueuse. Ce cadre unique, sans vis-à-vis, est propice au calme et à la détente.

Idéal pour développer une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes, ce château représente une opportunité rare d'acquérir une part du patrimoine français.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente : 1 800 000 €, dont 5,82% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 1 701 000 €.

L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.

• Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69

• Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21

• Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91

This equestrian estate, complemented by a 19th-century château that has preserved its original features, spans 25 hectares of woods, meadows, and a park. Located just 1 km from a historic town center, it offers remarkable tourism potential thanks to its numerous outbuildings.

The Château :

Ground floor :

• Grand hall (42 m²) with period staircase and original cement tiles.

• Fitted and equipped kitchen (29 m²) with dining area and adjoining shower room (5 m²).

• Grand living room (40 m²) with fireplace, parquet flooring, moldings, and original coffered ceilings.

• Small living room (28 m²) with similar features.

• Dining room (38 m²) adorned with fabric hangings, fireplace, and restored period elements.

• Study (12 m²) with fireplace.

• Boiler room and restroom.

First floor :

• Landing and hallway (34 m²).

• Master suite (29 m²) with shower room (9 m²).

• Bedrooms (22 m², 20 m², and 13 m²).

• Shower room, bathroom, and laundry room (9 m²).

• Restroom.

Second floor :

• Landing and hallway (32 m²).

• Bedrooms (24 m², 19 m², 14 m², 10 m², and 9 m²).

• Study (8 m²).

• Two shower rooms.

• Attic (8 m²) and loft across the whole floor.

Outbuildings :

• Former caretaker's house (approx. 180 m²), ideal for gîtes, guest rooms, or seminars, to be refreshed.

• Set of outbuildings (approx. 500 m²) to be renovated, offering similar possibilities.

• Troglodyte caves with an old wine press, perfect for receptions or events.

• Barn (92 m² footprint), suitable for receptions or events.

• New stables (350 m²) with 10 horse boxes.

• Outdoor pool.

  
  

The estate comprises woodlands and meadows crossed by a stream, offering an ideal setting for horses.

The infrastructure is in excellent condition:   Natural slate roof, sanitation, electricity, heat pump heating, plumbing, fiber-optic connection, facades, and floors.

Situated in the heart of a sought-after valley, this estate offers rare independence and serenity in harmony with nature. It is perfectly suited for guesthouse projects, gîtes, or any other tourism, cultural, or equestrian activity.

Primary and secondary schools are accessible within 10 minutes by car.

The town center also offers restaurants, bakeries, shops, four supermarkets, a convenience store, and butcheries. The town center market takes place every Tuesday morning.

Risk information related to this property is available on the Géorisques website.

Sales price : €1,499,900, including 4.89% fees payable by the buyer. Price excluding agency fees : €1,430,000.

The Connecta Immobilier Prestige team is available to assist with your project and optimize your search :

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